چاپ

پیام خراسان - تحلیل تاثیر ریزش دلار بر بازار املاک و بررسی فرصت‌های موجود در این حوزه موضوعی است که بسیاری از افراد به آن توجه دارند. در این مقاله، وضعیت بازار مسکن با تأکید بر نوسانات دلار تحلیل شده و شرایط موجود برای خرید مسکن مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. رابطه قیمت مسکن و نرخ ارز
حسین رستمی، رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد، به این نکته اشاره می‌کند که عوامل اثرگذار بر بازار مسکن شامل قیمت مصالح ساختمانی، هزینه اخذ مجوزها و سایر هزینه‌های مرتبط است.
برخلاف تصورات عمومی، قیمت مسکن ارتباط مستقیمی با تغییرات نرخ ارز ندارد و نوسانات لحظه‌ای دلار تأثیر فوری بر قیمت مسکن نمی‌گذارد. رکود تورمی در بازار مسکن مشهد رستمی درباره وضعیت بازار مسکن مشهد در سه سال گذشته گفت: بازار مسکن در این شهر تحت تأثیر رکود تورمی بوده و این موضوع منجر به خروج سرمایه از این بازار شده است. وی معتقد است که نوسانات نرخ ارز، تأثیر عمیقی بر بازار مسکن مشهد ندارد.
پیش‌بینی رونق در بازار مسکن رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد پیش‌بینی کرد که با کاهش امنیت سرمایه در بازارهای ارز و طلا، سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن بازخواهند گشت. این موضوع احتمالاً به رونق بازار مسکن در سال جاری منجر خواهد شد.
افزایش قیمت مسکن در آینده وی افزود: اگرچه در شرایط فعلی افزایش قیمت مسکن دور از انتظار نیست، این افزایش به عوامل دیگری همچون قیمت مصالح، هزینه‌های اخذ مجوزها و دستمزد کارگران وابسته است. به همین دلیل افزایش قیمت مسکن در مقایسه با افزایش نرخ ارز، ربط کمتری به نوسانات بازار دلار خواهد داشت.
وضعیت قیمت‌گذاری در بازار مسکن مشهد طبق بررسی‌ها، قیمت تمام‌شده هر متر مربع مسکن فاصله زیادی با قیمت عرضه‌شده در بازار دارد. رستمی اشاره کرد که بسیاری از پیمانکاران به دلیل رکود بازار مجبور هستند ملک‌های خود را با کمترین سود به فروش برسانند؛ اما انتظار می‌رود با کاهش رکود، افزایش نسبی قیمت‌ها رخ دهد.
سیاست‌های دولتی و کنترل قیمت‌ها رئیس اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک مشهد تأکید کرد که ادامه روند فعلی ممکن است به سیاست‌گذاری‌های جدید دولت در حوزه قیمت‌گذاری مصالح ساختمانی و کنترل هزینه‌های مرتبط منجر شود. این سیاست‌ها باید در راستای جلوگیری از افزایش ناگهانی قیمت‌ها باشد.
وضعیت دفاتر معاملات املاک رستمی اعلام کرد که هم‌اکنون 9500 دفتر معاملات املاک فعال در مشهد وجود دارند و 2000 نفر در حال طی دوره‌های آموزشی برای اخذ مجوز هستند. اتحادیه نظارت روزانه بر فعالیت این دفاتر داشته و با تخلفاتی همچون خریدوفروش مسکن توسط اتباع برخورد می‌کند.
ممنوعیت خریدوفروش مسکن برای اتباع وی افزود که در صورت تخلف واحدهای صنفی در زمینه خریدوفروش مسکن برای اتباع، اتحادیه اقدامات قانونی نظیر اخطار و بعضاً پلمب این واحدها را انجام داده است. تاکنون 150 واحد صنفی شناسایی و اخطار دریافت کرده‌اند؛ همچنین 50 واحد پلمب شده و پس از اخذ تعهد بازگشایی شده‌اند.
موضوع جزئیات

رکود تورمی در بازار مسکن	کاهش سرمایه‌گذاری و تاثیر محدود نوسانات ارز
پیش‌بینی رونق	بازگشت سرمایه به بازار مسکن در سال جاری
قیمت تمام شده	فاصله زیاد با قیمت عرضه‌شده در بازار
سیاست‌های دولت	کنترل قیمت مصالح ساختمانی و جلوگیری از افزایش قیمت‌ها
دفاتر املاک فعال	بیش از 9500 دفتر فعال در مشهد
محدودیت برای اتباع	ممنوعیت خریدوفروش مسکن بدون مجوز رسمی