پیام خراسان

آخرين مطالب

کف هزینه ساخت مسکن در تهران مشخص شد اقتصادي

کف هزینه ساخت مسکن در تهران مشخص شد
  بزرگنمايي:

پیام خراسان - اقتصاد آنلاین / اگر چه این روزها بازار مسکن در یک رکود تورمی به سر می برد اما آنطور که کارشناسان، فعالان و انبوه سازان مسکن مدعی هستند این روزها هزینه های تولید مسکن به شکل قابل ملاحظه ای افزایش یافته است. برخی شهرداری ها و برخی نیز سایر عوامل مثل دلار، تورم عمومی و مصالح ساختمانی را دلیل این رشد عنوان می کنند.
رکود بازار مسکن که گویا قصد ندارد تا دو سال آینده نیز از این وضعیت خارج شود باعث نشده که هزینه های ساخت و ساز کاهش یابد.
 بیش از یک سال و نیم است که بازار مسکن در شرایط رکود به سر می برد و در مهر ماه امسال، تعداد معاملات مسکن تهران، فقط 3 هزار و 700 فقره بوده که نشان از وضعیت رکودی می داد. اما یک سوال مطرح می شود که آیا این رکود معاملات توانسته است هزینه های ساخت مسکن و در نهایت قیمت تمام شده را نیز کنترل کند.
سوالی که این روزها اکثر سازندگان، انبوه سازان و فعالان بازار مسکن به آن اذعان دارند این است که هنوز هم هزینه های ساخت و ساز بالا است و حتی در طی این یک سال رکود، افزایش هم داشته است.
اگر چه طبق روال هر سال سازمان نظام مهندسی هزینه های ساخت مسکن را اعلام و برای امسال نیز در همان روزهای نخست سال پیش بنی هایی کرده بود اما به نظر می رسد تمام این پیش بینی ها محقق نشده و با قیمت های اعلامی سازمان نظام مهندسی فاصله داشت.
سازمان نظام مهندسی ساختمان در اوایل امسال اعلام کرده بود که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1403 از 10 میلیون و 700 هزار تومان تا 19 میلیون و 900 هزار تومان نسبت به تعداد طبقات متغیر است! اما به نظر می رسد رشد هزینه های ساخت مسکن به قدری غیرقابل باور و غیرقابل پیش بینی بود که حتی سازمان نظام مهندسی کشور را نیز غافلگیر کرده و حتی پیش بینی برای سال آینده را نیز سخت کرده است.
اما کارشناسان و سازندگان مسکن به خصوص اعضای انجمن انبوه سازان و سندیکای شرکت های ساختمانی بر این باور هستند که در حال حاضر کف هزینه های ساخت مسکن در تهران به متری 18 میلیون تومان رسیده است.
بهمن دادمان، دبیر سندیکای شرکت‌های ساختمانی در پاسخ به این پرسش که قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع مسکن در تهران چقدر است می گوید: بدون احتساب نرخ زمین، امروز قیمت متوسط ساخت مسکن در هر متر مربع حدود ٢٢ تا ٢5 میلیون تومان است.
باید مراقب عدم بروز بحران‌های بزرگ در آینده نزدیک باشیم
او با بیان اینکه کم توجهی به سرمایه تملک دارایی تبعاتی داشته گفت: بحران‌های ناشی از سرمایه‌گذاری در توسعه و زیرساخت‌ها، امسال خود را در کمبود در مولفه‌های اصلی انرژی مانند برق، گاز، بنزین و آب خود را نشان داد و باید مراقب عدم بروز بحران‌های بزرگ در آینده نزدیک باشیم.
اما فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور مدعی است که شهرداری ها با افزایش نرخ صدور پروانه های ساختمانی، نقش مهمی در افزایش هزینه های ساخت و در نهایت قیمت مسکن ایفاء می کنند.
کف هزینه های ساخت مسکن در تهران متری 18 میلیون تومان است
او در پاسخ به این پرسش که آیا رشد نرخ ارز موجب رشد هزینه ای ساخت مسکن شده است؟ می گوید: در حال حاضر، کف هزینه های ساخت مسکن در تهران متری 18 میلیون تومان است. اما نکته مهم این است که برخلاف وعده های داده شده، اتفاق خاصی در بازار تولید و ساخت مسکن رخ نداده و مانند 10 سال گذشته، سالی 350 الی 400 هزار واحد مسکونی و شاید هم کمتر ساخته و عرضه شده است. بنابراین نمی توان ادعا کرد که به دلیل طرح های حمایتی دولت، بازار تولید مسکن تغییراتی داشته است.
پورحاجت مدعی است که تمام مدیران دولتی و خصوصی متفق القول می گویند که بازار مسکن، پیشران و موتور محرکه اقتصاد است اما وقتی که قرار است اقدام عملیاتی صورت بگیرد، دیدگاه ها به کلی تغییر می کند. همواره، 99 درصد تولید مسکن کشور توسط بخش خصوصی انجام می شود اما نتیجه کم لطفی نسبت به بخش خصوصی کاهش تولید و در نهایت عرضه مسکن می شود.
اگر چه دوره رونق و رکود در بازار مسکن شکل سینوسی دارد و تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان به هزینه های خرید مسکن نرسد، رکود پابرجا است. اما سوال این است که آیا هزینه های ساخت مسکن تنها به مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و یا زمین است؟
ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان تهران می گوید که قیمت ساخت هر متر مربع واحد مسکونی به عوامل مختلفی بستگی دارد. ممکن است سازندگان، از مصالح مختلفی برای ساخت استفاده کنند که طبیعتاً هزینه ها را تغییر خواهد داد. او معتقد است که قیمت تولید یک واحد مسکونی ساده با هزینه های ساخت یک واحد لوکس کاملا متفاوت خواهد بود. به طور میانگین، هزینه های ساخت در تهران به متری 20 میلیون تومان می رسد.
هزینه های ساخت در تهران به متری 20 میلیون تومان می رسد
این اظهارات فعالان و انبوه سازان مسکن نشان می دهد که مسکن چه بخواهیم و چه نخواهیم یک کالای سرمایه ای است و سهم بالای مسکن در سبد هزینه خانواده‌ها این بازار را در کانون تمام توجهات قرار داده است. پس چنانچه نرخ دلار، هزینه های عوارض شهرداری، هزینه های سازمان های نظام مهندسی، خدمات زیر بنایی و در نهایت تورم عمومی رشد داشته باشند نمی توان تنها با این عنوان که، مسکن در رکود است و قیمت مسکن افزایش چندانی ندارد، هزینه های ساخت مسکن نیز رشد نکند.
بازار

لینک کوتاه:
https://www.payamekhorasan.ir/Fa/News/832003/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

افتتاح 25 کیلومتر بزرگراه در محور زاهدان - بیرجند

راز عمرِ 117 ساله پیرترین زن جهان

کسادی بازار با افزایش چشمگیر قیمت مواد اولیه شیرینی

عکس/ مشهد و دورنمای حرم امام رضا (ع) 55 سال پیش از فراز آسمان

برای نخستین بار از رانندگان نمونه و بومی حمل بار در گهرزمین تجلیل شد

انتقاد امام جمعه خلیل‌آباد از عدم سفر وزیر ورزش به این شهرستان

میرانا؛ یک مجموعه رمان مصور جدید در بازار کتاب

انتشار سری جدید ایران‌چک 200 هزار تومانی

پیش‌بینی بازار خودرو در آخرین هفته سال 1403

آهنگ «قشنگ شد» را از زانکو بشنوید

بنزما: پسرم با شکست‌های الاتحاد اشک می‌ریزد!

آرنولد فینال جام اتحادیه را از دست داد

آنچلوتی: جنجال اتلتیکو مهم نبود چون ما بردیم

فهرست هلند برای شکست قهرمان یورو 2024

گواردیولا: از خاطراتم در منچسترسیتی می‌توانم دو کتاب بنویسم

ادعای جنجالی روزنامه‌نگار برزیلی در خصوص نیمار!

دلافوئنته: از من درباره پنالتی اتلتیکو نپرسید

شاید وینی به ویارئال نرسد!

رشد 30 برابری هزینه‌ی فولاد خراسان در مسوولیت‌های اجتماعی

جشن نیمه؛ آئینی رمضانی با ریشه ایرانی از خوزستان تا خراسان

تبیین چرایی عدم مذاکره با آمریکا؛استبکار ملت ها را تحت سلطه می خواهد

هدف از مذاکره آمریکا کاهش توانایی‌های جمهوری اسلامی است

ایران مذاکره با آمریکا را به دلیل عقلانیت محض رد می‌کند

ایران بر اساس عقلانیت، مذاکره با آمریکا را رد می‌کند

راز دشواری کاهش وزن کشف شد

رهبر معظم انقلاب کشور را از دوگانه مذاکره و جنگ رها کرد

فریاد نتانیاهو بر سر قاضی پرونده: زندگی‌ام را جهنم کرده‌ای!

هشدار نامام جمعه بجنورد نسبت به روزه‌خواری در نمایشگاه بهاره

آخرین بار که تیمی از ایران قهرمان شد، دلار چند بود؟

تامین بیش از 14 هزار جای پارک برای مسافران در اطراف حرم رضوی

طرح مذاکره زمینه فشار بیشتر در حوزه‌های مختلف است

مذاکره با آمریکا خسارت‌بار است/ فریب وعده‌ها را نخوریم

تهران 2 بار لرزید | آخرین اخبار زلزله تهران + جزئیات

تمهیدات ویژه پلیس راهور برای تسهیل تردد در جاده‌های مشهد در ایام نوروز

30 هزار خادم در خدمت زائران نوروزی و رمضانی مشهد

پایان سفر وزیر ورزش و جوانان به 2 استان/ زمین چمن شهرستان ششتمد هم افتتاح شد

سامان گلریز کیست؟ / از نخستین مرد آشپز صداوسیما چه می‌دانید؟

خودروسازان، پسته‌ فروش شدند؛ صادرات 25 میلیون دلار پسته

کاهش ساعات کاری بخش خصوصی؛ فشار مضاعف به تولید

«علی قمصری»؛ نوازنده اعجوبه ای که با تار چند ساز می زند!

اشلوت: نباید از پنالتی داروین فاجعه ساخت

نبرد حمدالله و السومه برای رکورد تاریخی عربستان

اولمو: کرواسی پیشنهاد داد اما اسپانیا را انتخاب کردم

خشم و ناباوری در اولدترافورد؛ داور باید قرمز می‌پوشید

مسی و آمریکا توان رقابت با رونالدو و عربستان را ندارند

100 گل و پاس گل؛ هالند آماده شکستن رکورد جدید

بازگشت رشفورد و هندرسون به تیم ملی انگیس

اعتراض شدید به توخل؛ همین الان اخراجش کنید!

پیام کواچ به سوله؛ به ثبات خط دفاعی دست نمی‌زنم

کشتی ساحلی قهرمانی کشور| مازندران قهرمان شد/ نفرات و تیم‌های برتر مشخص شدند